轉租、分租問題
問題:我個人因學校與工作的問題要在外頭租屋,經朋友介紹,有一間4房1廳的屋子剛好缺一個人,因為是朋友介紹的,所以對其他的房客並不熟,屋子是由其中一個房客簽的合約,而保證人是他女友,租約剛簽下不久,一個月8000NT,然後押金3個月共24000NT,因為我的房間較小,所以談好,一個月我的房租1700NT,另外要分攤押金6000NT,因為跟簽約的房客和保證人我都不熟,所以想請問能不能我和簽約的房客簽一張契約,免的到時候出問題(押金拿不回來之類的),但是由於他不是屋主,所以不能用平常的房屋契約去簽,所以想請問我的契約該怎麼打,大概就是月付1700NT,然後押金6000NT?
回覆:建議您還是與房客簽定租賃契約,不論房客之身份是否為屋主,僅要屋主同意轉租,而您同意與此房客承租,並注意房客與大房東之合約租期,是否超過與您定立之租期即可,故此房客為二房東,您為三房客;租期與租賃條款只要您們雙方均同意即可。
問題:小弟今5月初跟現在的房東簽訂合約為此,小弟感到不解的是,當初合約沒有明文不能帶女友回來過夜,可是這邊的房東卻因為以女友過夜為由,要多酌收過夜費,可是要收多少他也沒有在,合約書上將講楚,他這樣子變相收錢請問合理嗎?
回覆:若您簽定的合約為一般市面上均可買到之版本 ,即明確規範租賃物不得出借、轉租;若租約沒有規定,雖然您有房屋的使用權,但租約中亦已明定只有您為承租人,而不包括其它人,故房東有權主張加收租金,唯請房客說明留宿加收金額,避免日後留宿金額調漲,而生之糾紛。
問題:我的租約明年才到期,但是因為房子是木質地板,且因台北潮溼,房間內許多地方的地板發霉甚至軟化,尤其以靠近浴室門口最嚴重,卻在上個月被我不小心踩破1個洞,上次因為下水管的問題,房東有跟師傅來我房間看,我趁機告訴她,但她似乎也裝傻沒回應,我很怕房租到期房東會不退我租金,後來我朋友告訴我,不退租金不打緊,要我負擔修理費用會很高,據說要幾萬元...而且我怕到時房東會推拖說,因為我都在浴室門口洗衣服才會導致木板軟化,請問我該如何解決呢?
回覆:還是請專業人士來查看是什麼原因造成地板發霉軟化...如果是自然耗損,責任歸屬當然是屬於房東,但若是房客的不當使用而造成的傷害,房客就要承擔賠償責任。
From:崔媽媽基金會
問題:我個人因學校與工作的問題要在外頭租屋,經朋友介紹,有一間4房1廳的屋子剛好缺一個人,因為是朋友介紹的,所以對其他的房客並不熟,屋子是由其中一個房客簽的合約,而保證人是他女友,租約剛簽下不久,一個月8000NT,然後押金3個月共24000NT,因為我的房間較小,所以談好,一個月我的房租1700NT,另外要分攤押金6000NT,因為跟簽約的房客和保證人我都不熟,所以想請問能不能我和簽約的房客簽一張契約,免的到時候出問題(押金拿不回來之類的),但是由於他不是屋主,所以不能用平常的房屋契約去簽,所以想請問我的契約該怎麼打,大概就是月付1700NT,然後押金6000NT?
回覆:建議您還是與房客簽定租賃契約,不論房客之身份是否為屋主,僅要屋主同意轉租,而您同意與此房客承租,並注意房客與大房東之合約租期,是否超過與您定立之租期即可,故此房客為二房東,您為三房客;租期與租賃條款只要您們雙方均同意即可。
問題:小弟今5月初跟現在的房東簽訂合約為此,小弟感到不解的是,當初合約沒有明文不能帶女友回來過夜,可是這邊的房東卻因為以女友過夜為由,要多酌收過夜費,可是要收多少他也沒有在,合約書上將講楚,他這樣子變相收錢請問合理嗎?
回覆:若您簽定的合約為一般市面上均可買到之版本 ,即明確規範租賃物不得出借、轉租;若租約沒有規定,雖然您有房屋的使用權,但租約中亦已明定只有您為承租人,而不包括其它人,故房東有權主張加收租金,唯請房客說明留宿加收金額,避免日後留宿金額調漲,而生之糾紛。
問題:我的租約明年才到期,但是因為房子是木質地板,且因台北潮溼,房間內許多地方的地板發霉甚至軟化,尤其以靠近浴室門口最嚴重,卻在上個月被我不小心踩破1個洞,上次因為下水管的問題,房東有跟師傅來我房間看,我趁機告訴她,但她似乎也裝傻沒回應,我很怕房租到期房東會不退我租金,後來我朋友告訴我,不退租金不打緊,要我負擔修理費用會很高,據說要幾萬元...而且我怕到時房東會推拖說,因為我都在浴室門口洗衣服才會導致木板軟化,請問我該如何解決呢?
回覆:還是請專業人士來查看是什麼原因造成地板發霉軟化...如果是自然耗損,責任歸屬當然是屬於房東,但若是房客的不當使用而造成的傷害,房客就要承擔賠償責任。
From:崔媽媽基金會