解約問題
問題：本人和房東簽訂房租契約為始於11月1日,並且同意提前在11月1日入住, 但本人在提前入住期間(即10月底期間),因個人因素只住了一天便向房東要求解約.但契約條文中註明 : "契約期間乙方若擬簽離他處時,乙方不得向甲方請求租金及保證金償還"及"租金應於每個月3日以前繳納每次應繳一個月份" ,而本人已預付一個月租金及押金,請問本人可否拿回一個月的租金? 再者房東本人,有口頭承諾會退一個月租金給我,但至今仍未有消息。
回覆：請您先看一下契約中提前解約的罰則，若是如您所陳述的"契約期間乙方若擬簽離他處時,乙方不得向甲方請求租金及保證金償還"，即使您只有承租一天，也必須依著契約走，賠償契約中所定的違約金。建議您可以再與房東聯繫協商，既然他口頭有答應您退還一個月的租金，那應該是還有商量的空間！
問題：在租約未到期的情況下, 房東可否在房客無任何違反租約條例下, 以任何理由 (ex.想賣房子, 整修房子, ...) 要求房客限期搬走? 租約本是在文具店買現成的, 裡面只有提到房客在違反租約條例下, 房東可隨時收回房屋。
回覆：房東不得無故終止租約，房客可主張承租至租約期滿為止。
問題：目前租的房子因為太潮濕了，木製的家具都發霉了，而且我發覺我的天花板上面有一片黑黑的地方過了一陣子後，家中突然多了很多的小蟲子，都聚集在天花板上，而且有愈來愈多的感覺，我可以依照這些問題跟房東提早解違嗎?
回覆：請您針對上述情形拍照存證，並請房東到場查看，詢問有無改善之可能，若房東明確表示「無法改善」，請您依民法424條要求解約
問題：在95年7/13和房東簽好1年合約，但因為還未滿一年,因為現在變一個人住，要付9千多的房租,負擔不起，所以想換房子，有去問房東能否退押金，但房東說未滿一年，無法退押金，但只要再4個月就滿一年，因為有去找到便宜的房子，想說要搬家，但如果押金拿不回來還滿心痛的，因為押金是9千元，所以想問一下能否退押金呢?
回覆：麻煩您先查閱租賃契約，有無違約賠償條款。有違約條款則需遵循契約賠償；無違約條款則需履行完合約或與房東協商賠償事宜。
問題：我家的網路一天到晚都會斷線，斷的粉離譜和房東說了，都只是治標沒有治本，問題一天到晚都還是在發生，他看來都不積極處理，我才住進1個月多，現在想搬離這，可以解約嗎?
回覆：您的合約內容若已明定"寬頻"為所附設備之一,您可依民法429條寄存證信函請房東修繕,若房東經一定時間催告後房東不修繕則依民法430條請求解約。這中間需經一定時間催告及合法的終止租約。
From：崔媽媽基金會
問題：本人和房東簽訂房租契約為始於11月1日,並且同意提前在11月1日入住, 但本人在提前入住期間(即10月底期間),因個人因素只住了一天便向房東要求解約.但契約條文中註明 : "契約期間乙方若擬簽離他處時,乙方不得向甲方請求租金及保證金償還"及"租金應於每個月3日以前繳納每次應繳一個月份" ,而本人已預付一個月租金及押金,請問本人可否拿回一個月的租金? 再者房東本人,有口頭承諾會退一個月租金給我,但至今仍未有消息。
回覆：請您先看一下契約中提前解約的罰則，若是如您所陳述的"契約期間乙方若擬簽離他處時,乙方不得向甲方請求租金及保證金償還"，即使您只有承租一天，也必須依著契約走，賠償契約中所定的違約金。建議您可以再與房東聯繫協商，既然他口頭有答應您退還一個月的租金，那應該是還有商量的空間！
問題：在租約未到期的情況下, 房東可否在房客無任何違反租約條例下, 以任何理由 (ex.想賣房子, 整修房子, ...) 要求房客限期搬走? 租約本是在文具店買現成的, 裡面只有提到房客在違反租約條例下, 房東可隨時收回房屋。
回覆：房東不得無故終止租約，房客可主張承租至租約期滿為止。
問題：目前租的房子因為太潮濕了，木製的家具都發霉了，而且我發覺我的天花板上面有一片黑黑的地方過了一陣子後，家中突然多了很多的小蟲子，都聚集在天花板上，而且有愈來愈多的感覺，我可以依照這些問題跟房東提早解違嗎?
回覆：請您針對上述情形拍照存證，並請房東到場查看，詢問有無改善之可能，若房東明確表示「無法改善」，請您依民法424條要求解約
問題：在95年7/13和房東簽好1年合約，但因為還未滿一年,因為現在變一個人住，要付9千多的房租,負擔不起，所以想換房子，有去問房東能否退押金，但房東說未滿一年，無法退押金，但只要再4個月就滿一年，因為有去找到便宜的房子，想說要搬家，但如果押金拿不回來還滿心痛的，因為押金是9千元，所以想問一下能否退押金呢?
回覆：麻煩您先查閱租賃契約，有無違約賠償條款。有違約條款則需遵循契約賠償；無違約條款則需履行完合約或與房東協商賠償事宜。
問題：我家的網路一天到晚都會斷線，斷的粉離譜和房東說了，都只是治標沒有治本，問題一天到晚都還是在發生，他看來都不積極處理，我才住進1個月多，現在想搬離這，可以解約嗎?
回覆：您的合約內容若已明定"寬頻"為所附設備之一,您可依民法429條寄存證信函請房東修繕,若房東經一定時間催告後房東不修繕則依民法430條請求解約。這中間需經一定時間催告及合法的終止租約。
From：崔媽媽基金會
