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修繕問題

問題:我剛搬進這棟大廈,這間是剛整修好不久,我們住在比較高的樓層,窗戶靠近馬路,並沒有鐵窗由於颱風過後,我們發現窗戶外的紗窗不見了(之前還在喔!)如果是因為天候因素,這個紗窗是要由我們自己負責賠償嗎?

回覆:可以請房東修繕,此屬天災,房東理應處理。

問題:我租的房子合約上有寫明"包第四台費用"但是房東卻用偷接的,有人要來查的時候線就會被拔掉,請問這樣子有沒有辦法跟房東要求正常裝第四台呢?我應該怎麼說才能維護我的立場呢?我很擔心電視常常這樣子不能看。

回覆:建議您先與房東口頭協商,告知現有的收視問題,及合約上載明“租金含第四台”請房東履約,若房東無法做到,請先寄發存證信函依契約內容及民法423條請房東履約,若房東仍不履約,則可要求解約。建議您可至當地鄉鎮市公所聲請調解,或許會較快解決問題。

問題:鐵捲門無法關閉,今早打電話給房東,他說他交給我們時是好的,所以應由我們自行修理,這樣對嗎?

回覆:依民法429條,租賃之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負責。也就是說房東必需負責修繕除非契約中明訂房客負責。 

問題:水塔抽水馬達故障檢修,房東說這是屬於消耗性物品跟燈管一樣,所以損壞須由房客自行負責修繕費用,請問這個說法是正確的嗎?

回覆:請你看一下契約內對於修繕的責任歸屬有沒有特別的規定,如果沒有特別約定的話修繕的責任在於房東房客無須支付此筆費用。

From:崔媽媽基金會

參考文獻出處:http://www.mdu.edu.tw/~osa/team_live/house/index/m5.html
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