修繕問題

問題：我剛搬進這棟大廈，這間是剛整修好不久，我們住在比較高的樓層，窗戶靠近馬路，並沒有鐵窗由於颱風過後，我們發現窗戶外的紗窗不見了(之前還在喔!)如果是因為天候因素，這個紗窗是要由我們自己負責賠償嗎?

回覆：可以請房東修繕，此屬天災，房東理應處理。

問題：我租的房子合約上有寫明"包第四台費用"但是房東卻用偷接的，有人要來查的時候線就會被拔掉，請問這樣子有沒有辦法跟房東要求正常裝第四台呢?我應該怎麼說才能維護我的立場呢?我很擔心電視常常這樣子不能看。

回覆：建議您先與房東口頭協商，告知現有的收視問題，及合約上載明“租金含第四台”請房東履約，若房東無法做到，請先寄發存證信函依契約內容及民法423條請房東履約，若房東仍不履約，則可要求解約。建議您可至當地鄉鎮市公所聲請調解，或許會較快解決問題。

問題：鐵捲門無法關閉，今早打電話給房東，他說他交給我們時是好的，所以應由我們自行修理，這樣對嗎?

回覆：依民法429條，租賃之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負責。也就是說房東必需負責修繕除非契約中明訂房客負責。 

問題：水塔抽水馬達故障檢修，房東說這是屬於消耗性物品跟燈管一樣，所以損壞須由房客自行負責修繕費用，請問這個說法是正確的嗎?

回覆：請你看一下契約內對於修繕的責任歸屬有沒有特別的規定，如果沒有特別約定的話修繕的責任在於房東房客無須支付此筆費用。

From：崔媽媽基金會

參考文獻出處：http://www.mdu.edu.tw/~osa/team_live/house/index/m5.html